Muutto Helsinkiin ja oman kodin löytäminen suurkaupungista voi tuntua haastavalta, mutta yksi vaihtoehto on monelle tuntematon helmi. Asumisoikeusasunto tarjoaa jotain vuokra-asumisen ja omistusasumisen välimaastosta – ja Helsingin Asumisoikeus Oy (Haso) hallinnoi yli 7 000 tällaista kotia kaupungin eri puolilla.

4 liittyvaa artikkelia

Asuntojen määrä: yli 7 000 ·
Omistaja: Helsingin kaupunki ·
Puhelin: 010 228 9000 ·
Osoite: Valimotie 9-11, 00380 Helsinki

Pikakatsaus

1Vahvistetut faktat
2Mikä on epäselvää
3Aikajanasignaali
4Mitä seuraavaksi
Miksi tämä on tärkeää

Kun järjestysnumero on voimassa vain kaksi vuotta, hakijan kannattaa hakea numeroa vasta, kun muutto on oikeasti ajankohtainen – muuten numero ehtii vanhentua ennen kuin sopivaa asuntoa vapautuu.

Miten Haso toimii?

Mikä on Haso?

  • Helsingin Asumisoikeus Oy eli Haso on Helsingin kaupungin kokonaan omistama yhtiö, joka tuottaa asumisoikeusasuntoja pääkaupungin alueella (Haso – virallinen asumisoikeusyhtiö).
  • Yhtiöllä on yli 7 000 asuntoa ympäri Helsinkiä, mikä tekee siitä yhden Suomen suurimmista asumisoikeustoimijoista (Helsingin kaupungin asumisohjeet).

Asumisoikeusasumisen periaate

  • Asumisoikeusasunnossa asukas maksaa kaksi erää: asumisoikeusmaksun (noin 15 % asunnon hankintahinnasta) ja kuukausittaisen käyttövastikkeen (Haso – asumisoikeuden kustannusopas).
  • Toisin kuin omistusasunnossa, asukas ei ota lainaa eikä omista asuntoa – hänellä on oikeus asua siinä toistaiseksi (ASO-ohjeet – asumisoikeusjärjestelmän perusteet).

Hason rooli Helsingissä

Haso on osa Helsingin kaupungin asuntotuotantoa ja täydentää vuokra- ja omistusasumisen tarjontaa. Kaupunki omistaa yhtiön, jolla on vahva rooli kohtuuhintaisen asumisen mahdollistajana erityisesti alueilla, joilla markkinavuokrat ovat korkeat. Käytännössä tämä tarkoittaa, että asukas maksaa vain käyttövastikkeen eikä ole alttiina asuntomarkkinoiden hintavaihteluille samalla tavalla kuin omistusasunnossa.

Yhteenveto: Haso toimii Helsingin kaupungin työkaluna pitää kohtuuhintaista asumista tarjolla keskellä kallista pääkaupunkia. Asukas saa kodin ilman velkaa, mutta luopuu omistuksesta ja pääomakasvusta.
Käytännön neuvo

Jos olet muuttamassa Helsinkiin ja haluat välttää sekä suuren lainan että jatkuvat vuokrankorotukset, haso-asunto on varteenotettava kompromissi – mutta varaudu odottamaan järjestysnumerollasi.

Millä numerolla saa asumisoikeusasunnon Helsingissä?

Järjestysnumeron hakeminen

  • Asumisoikeusasunnon hakemiseen tarvitaan asumisoikeusjärjestysnumero, jota haetaan Varkelta (entinen Ara), ei suoraan Hasolta (Helsingin kaupungin asumisohjeet).
  • Järjestysnumero maksaa 9,20 euroa ja on voimassa kaksi vuotta (Haso – järjestysnumero-ohjeet).
  • Numero on henkilökohtainen, eikä sitä yleensä voi siirtää toiselle henkilölle – poikkeuksena yhteinen numero kahden henkilön nimissä, jolloin luopuvan suostumuksella se on siirrettävissä (Helsingin kaupungin hakemusohje (PDF)).

Järjestysnumerorekisteri

Kun olet hakenut numeron, pääset ilmoittautumaan Hason jonoon valmiisiin asuntoihin. Järjestysnumerot ovat koko maassa samassa rekisterissä, joten sama numero käy kaikkiin asumisoikeuskohteisiin. Hakemuksessa voit valita enintään viisi haluamaasi kohdetta Helsingin kaupungin ohjeen mukaan (Helsingin kaupungin HASO-opas).

Vapaiden asuntojen haku

  • Vapaita asuntoja voi seurata Hason verkkosivuilla. Kun sopiva asunto vapautuu, hakijoille, joilla on pienin järjestysnumero, tarjotaan asuntoa ensin (Helsingin kaupungin HASO-opas).
  • Jos kieltäydyt tarjouksesta, samaa kohdetta ei tarjota sinulle uudelleen (Helsingin kaupungin HASO-opas).

Käytännön vaikutus: Mitä pienempi järjestysnumerosi on, sitä paremmat mahdollisuudet saat – mutta odotusaikaa ei voi ennustaa, koska vapaiden asuntojen määrä vaihtelee. Jos tarvitset asunnon nopeasti, kannattaa hakea useampaa kohdetta yhtä aikaa.

Huomionarvoista

Hakija, jolla on pieni järjestysnumero, saattaa saada tarjouksen nopeastikin – mutta sama numero on voimassa vain kaksi vuotta. Jos et saa asuntoa tänä aikana, joudut hakemaan uuden numeron ja maksamaan 9,20 euroa uudelleen.

The implication: järjestysnumeron hallinta vaatii tarkkaa ajoitusta, sillä sekä odotus että numeron vanheneminen ovat arvaamattomia tekijöitä.

Paljonko maksaa asumisoikeusasunto?

Asumisoikeusmaksun suuruus

  • Asumisoikeusmaksu on noin 15 % asunnon hankintahinnasta (Haso – määritelmä asumisoikeusmaksusta).
  • Maksu vaihtelee asunnon koon, rakennusvuoden ja talon ominaispiirteiden mukaan (Haso – maksujen vaihtelu).
  • Esimerkiksi uudiskohteessa hankintahinta on yleensä korkeampi. Maksu on maksettava kerralla noin kahden viikon kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta (Helsingin kaupungin HASO-opas).

Käyttövastike

  • Käyttövastike kattaa asunnon ylläpidon, lämmityksen, veden ja kunnossapidon (Haso – käyttövastikkeen kuvaus).
  • Vastike on yleensä pienempi kuin markkinavuokra vastaavasta asunnosta, koska se perustuu todellisiin ylläpitokustannuksiin.

Miten maksut määräytyvät?

Maksut määräytyvät asuntokohtaisesti: suurempi asunto maksaa enemmän, ja uudemmassa talossa käyttövastike voi olla pienempi kuin vanhassa. Asumisoikeusmaksu on indeksitarkistettu: kun asukas luopuu asunnosta, maksu tarkistetaan ja seuraava asukas maksaa enintään indeksikorotetun summan. (Haso – indeksitarkistuksen kuvaus). Tämä tarkoittaa, että asumisoikeusmaksu nousee inflaation myötä, mutta suojavaltaa asukasta markkinahintojen heilahteluilta.

Vertailu kolmen asumismuodon välillä paljastaa keskeisen eron:

Kustannuserä Haso-asunto Omistusasunto Vuokra-asunto
Alkuinvestointi 15 % hankintahinnasta 100 % hinnasta+lainapääoma Vähäinen (takausvuokra)
Kuukausikustannus Käyttövastike Lainanlyhennys+vastike Markkinavuokra
Hintariski Ei (indeksisuojattu) Kyllä Kyllä (korotukset)

Kaava: Kolme asumismuotoa, yksi keskeinen ero: haso-asunnossa alkuinvestointi on keskitasoa, mutta kuukausikustannus on ennustettavampi kuin vuokralla.

The pattern: haso-asunto asettuu kustannuksiltaan vuokra- ja omistusasumisen väliin, mutta sen etu on ennustettavuus eikä varallisuuden kasvu.

Onko asumisoikeusasunto järkevä?

Edut

  • Edullisempi alkuinvestointi kuin omistusasunto.
  • Ei sidottu asuntomarkkinoiden hintavaihteluihin – asumisoikeusmaksu on indeksisuojattu (Haso – indeksitarkistuksen kuvaus).
  • Käyttövastike on tyypillisesti pienempi kuin markkinavuokra.

Haitat

  • Asumisoikeutta ei voi periä eikä myydä vapaasti (ASO-ohjeet – asumisoikeuden rajoitukset).
  • Asumisoikeusmaksua ei saa takaisin ennen kuin uusi asukas löytyy.
  • Ei pääomakasvua – toisin kuin omistusasunnossa, asunnon arvon nousu ei hyödytä asukasta.

Kenelle sopii?

Asumisoikeusasunto sopii henkilölle, joka haluaa vakaat asumiskustannukset ilman lainataakkaa. Se on erityisen houkutteleva niille, jotka eivät halua sitoa suurta pääomaa asuntoon tai jotka muuttavat Helsinkiin eivätkä halua ottaa riskiä markkinavuokrien noususta. Toisaalta, jos tavoittelet varallisuuden kasvua asunnon arvonnousun kautta, omistusasunto on parempi valinta.

Paradoksi

Haso-asunto tarjoaa vakautta ilman velkaa, mutta samalla se ei kasvata omaisuuttasi. Helsinkiin muuttavalle se on kompromissi: halvempi ja turvallisempi kuin vuokra, mutta ilman omistusasunnon tuottopotentiaalia.

The implication: haso-asunto sopii parhaiten niille, jotka arvostavat ennustettavuutta enemmän kuin mahdollisuutta varallisuuden kartuttamiseen.

Miten asumisoikeusasunnosta pääsee eroon?

Irtisanomisprosessi

  • Asumisoikeuden voi irtisanoa kirjallisesti joko Hasolle tai suoraan Helsingin kaupungille (Haso – irtisanomisohjeet).
  • Irtisanomisaika on 3 kuukautta – saman verran kuin vuokra-asunnossa, mutta ilman irtisanomissuojaa.

Asumisoikeusmaksun palautus

  • Asumisoikeusmaksu palautetaan, kun uusi asukas löytyy (Haso – maksun palautuksen kuvaus).
  • Palautettava summa on indeksitarkistettu – eli saat takaisin saman reaaliarvon, mutta et enempää.
  • Jos asuntoa ei saada vuokrattua nopeasti, maksun palautus voi viivästyä.

Muutostilanteet

  • Jos muutat toiseen asumisoikeusasuntoon, voit siirtää asumisoikeusmaksun uuteen asuntoon ilman väliaikaista palautusta (Haso – muuttotilanneohje).
  • Avioerossa tai puolison kuollessa asumisoikeus voi siirtyä toiselle osapuolelle.

Käytännön seuraus: Jos joudut muuttamaan äkillisesti, irtisanomisaika on joustava – mutta maksun palautuksen odottaminen voi olla epävarmaa, jos asunnolle ei löydy nopeasti uutta asukasta.

Kompromissi

Asukas maksaa alussa suuren summan, mutta saa sen takaisin – tosin vasta kun seuraava asukas maksaa oman maksunsa. Tämä tarkoittaa, että muutto pois haso-asunnosta saattaa vaatia väliaikaista kassavirtaa.

What this means: haso-asunnosta eroaminen on joustavampaa kuin omistusasunnon myynti, mutta maksun takaisinsaantiin liittyy aina epävarmuutta uuden asukas löytymisestä.

Lisälähteet

haso.fi, kohteet.haso.fi, haso.fi, haso.fi, hel.fi, kuopio.fi

Ala missa naita

Usein kysytyt kysymykset

Kuka omistaa hason?

Helsingin Asumisoikeus Oy (Haso) on kokonaan Helsingin kaupungin omistama yhtiö (Haso – omistajatiedot).

Voiko haso-asunnon vuokrata?

Asumisoikeusasuntoa ei saa vuokrata eteenpäin ilman Hasolta saatua erityistä lupaa. Asukas itse asuu asunnossa, eikä se ole vuokrakäytössä (ASO-ohjeet – asumisoikeuden käyttö).

Voiko ASO-asunnon myydä eteenpäin ja millä hinnalla?

ASO-asuntoa ei voi myydä vapaasti, koska kyse on asumisoikeudesta eikä omistuksesta. Asumisoikeusmaksu palautetaan indeksitarkistettuna, mutta voitot eivät jää asukkaalle.

Onko asumisoikeusasunto varallisuutta?

Asumisoikeusmaksu on varallisuutta, koska se palautetaan verotuksessa käsiteltävänä omaisuutena. Toisaalta asunto itsessään ei ole omistusasunto, joten sitä ei lasketa sijoitusvarallisuudeksi.

Onko asumisoikeusasuntoihin varallisuusraja?

Asumisoikeusasunnossa ei ole varallisuusrajaa hakijalle – kuka tahansa voi hakea, vaikka olisi varakas. Ainoa kriteeri on järjestysnumeron saaminen.

Voiko aso-asunnosta tinkiä?

Asumisoikeusmaksusta ja käyttövastikkeesta ei voi tinkiä, koska hinnat määräytyvät asuntokohtaisesti ja ovat indeksisidonnaisia. Hintaneuvottelulle ei ole tilaa.

Helsinkiin muuttavalle haso-asunto on varteenotettava vaihtoehto, joka yhdistää vuokra-asumisen joustavuuden ja omistusasumisen vakauden – mutta ilman kummankaan suurimpia haittoja. Jos haluat välttää sekä lainataakan että vuokrankorotukset, Haso voi olla juuri sinun ratkaisusi. Hakijan on kuitenkin syytä varautua odottamiseen ja siihen, että asumisoikeusmaksu on palautettava ennen kuin saat rahasi takaisin.

Aiheeseen liittyvää: Tutustu myös TA-asunnot – opas asumisoikeusasumiseen ja hyötyihin – toisen suuren toimijan palvelut ja vertailu. Tai lue Oikotie vuokra-asunnot Lappeenranta – löydä 519 kohdetta – laajempi katsaus suomalaisen asumisen markkinoille.